朱鼎健
  1974年出生於香港,現任香港駿豪集團主席、觀瀾湖集網站優化團主席兼行政總裁,並擔任全國政協委員、中華全國青年聯合會常委、中國外商投資協會副主席等。
  儘管本屆兩會中對房地產和樓市的直面關註,較以往最少,但在多數人看來,行政手段的弱化將會利好市場後續的自由發展。日前,全國政協委員、香港駿豪集團主席、觀瀾湖集團主席兼行政關鍵字總裁朱鼎健在接受新京報記者專訪時表示,精簡產能過剩行業恰巧是對房地產開發從生產源頭進行把控,是未來對房地產市場有序調控的一個步驟。
  全景觀設計世界的房地產都在增值
  新京報:今年兩會並沒有對樓市作出貸款直接描述,如何看待這個現象?
  朱鼎健:需要註意的是,政府巴里島工作報告提到,要對產能過剩的鋼筋、水泥、玻璃等產業進行精簡,這些產業恰恰都是房地產開發的原材料,從長遠來看是從原材料上把控房地產市場的發展方式,事實上也暗中包含了一個有序調控的步驟。
  新京報:對樓市崩盤論如何看?
  朱鼎健:目前很多投資投機的購房需求都被抑制了,這就說明政府通過行政手段來調控市場是非常理性的做法。我一直在說,香港的“酸辣椒”調控政策就來得太晚了,所以樓市就漲得無法控制;因為之前,內地樓市有限購限貸限買等政策,導致很多投資人轉向香港樓市,所以在適當時候必須要出台這些政策來保護本地居民的利益,但絕對不會崩盤。全世界的房地產都在增值,中國樓市未來也會有序穩定地發展。
  第三產業發展空間很大
  新京報:文化產業近兩年發展迅速,觀瀾湖也參與了文化旅游產業,如何看待其未來發展?
  朱鼎健:很多文化地產、旅游地產,都是先做地產,賺了第一桶金,然後再去推動其他產業;或者九成以上做地產開發,剩餘很少的部分再做主題。我們正好是反向操作,首先看中的是大投資板塊,然後讓地產參與進來加速投資回報,但我們的比重是對半開,達到共贏效果。
  新京報:大房企都在做文化旅游,市場是否會飽和?
  朱鼎健:市場容量絕對有。總理報告也提到了,中國人出外旅游有1個億,國外消費已高達500億美元,國內旅游所帶動的經濟體量達到2130億美元,這是去年的數據;總理報告提到的是第三產業有史以來第一次超過第二產業,占整個GDP40%,在一些發達國家,比如美國第三產業占GDP70%,說明空間還有很大;今年兩會報告中也提到要創造更多的服務型消費,在新型城鎮化的推動下,就意味著可以創造更多的就業機會和更大的經濟效益。
  三年內再添3個觀瀾湖
  新京報:透露一下觀瀾湖的新動作?
  朱鼎健:重慶、南寧和雲南的項目都在規劃中,一邊設計一邊操盤,我們也結合了三中全會的精神,採用混合經濟模式,和當地的一些國企進行合作,會沿用觀瀾湖的品牌。其實,這三個地方都是城鎮化重地,觀瀾湖選擇的地方並不是做錦上添花,而是要雪中送炭的項目,關註和推動區域經濟發展,項目所到之處對加快周邊的繁榮能起到一定的作用。
  新京報:新項目的投入規模預期如何?
  朱鼎健:因為涉及合作伙伴,並非一方說了算。每個項目都相當於重新造一座城,投入至少上百億元。海口觀瀾湖截至目前已投入120億元,才有今天的樣子,今年海口觀瀾湖在春節8天時間接待游客30萬人,已成為海口著名的旅游景點。重慶、南寧和雲南馬上將進入大量投資期,未來兩三年內就能面市。
  採寫/新京報記者 李捷 攝影/新京報記者 李飛  (原標題:樓市正在從“源頭”把控)
創作者介紹

訂做傢俱

ys97ysylsc 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()